2022年三季度全球楼市集体“熄火”******

　　(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”

　　中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日 ，亚洲房产科技集团居外IQI发布 的2022年三季度全球房价指数报告显示 ，由于西方各国利率上升、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素 ，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温 。

　　该机构指出，大多数国家 的高通胀率造成了一种假象，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上 ，如果扣除通胀因素 ，62个市场中 ，仅23个市场实际房价同比上涨 ，39个市场 的实际房价同比已下跌 。与一年前相比，62个市场中 ，47个住房市场出现降温 。

　　例如，在立陶宛，2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ，但扣除通胀因素 ，当地房价下降了1.09% 。同期 ，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11%，但经通胀调整后，当地实际房价暴跌49.25% 。

　　从重点国家和区域来看，美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度的两位数增长相比，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28%，这 是自2019年四季度以来 的最低增速记录 。加拿大楼市也在迅速转冷 。2022年三季度 ，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。

　　欧洲 的房价繁荣似乎已走入尾声。报告指出，在30个欧洲市场中 ，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄) 。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力 ，而德国、西班牙和意大利的实际房价出现下跌 。

　　在房地产需求下降的情况下，去年三季度，澳大利亚和新西兰的房价下降 。亚洲住房市场走弱 ，在该机构调查 的15个国家和地区市场中，只有5个市场 的实际房价有所上升。

　　在这份报告中，2022年三季度 ，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市是，土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。

　　展望今年 ，居外IQI集团联合创始人 、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说 ，中国防疫政策优化对今年 的全球楼市 是重大利好 ，特别 是率先增加与中国来往航班 的国家，如泰国、柬埔寨 、印尼的楼市将较早感受到楼市春天 。他预计 ，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年的水平。(完)

绿色建筑在亚洲渐成主流 中国绿色建筑发展迅猛******

　　中新网2月2日电 题：绿色建筑在亚洲渐成主流 中国绿色建筑发展迅猛

　　中新财经记者 闫晓虹

　　最新研究报告显示，绿色建筑在亚洲逐渐成为主流 。中国绿色建筑起步相对较晚，但发展迅猛。

　　仲量联行2日发布 的《可持续发展 的价值 ：亚洲地区绿色资产溢价 的有力佐证》报告显示 ，对能源成本、可持续发展和脱碳目标的追求已成为企业租户对绿色楼宇租赁需求增加 的主要驱动力 ，目前亚洲绿色楼宇市场仍处于供不应求的状态，越来越多 的企业愿意付出更多的租赁溢价以达成其可持续发展目标。

　　本次报告调研了亚洲14个主要城市 的3089座甲级办公楼 ，以评估相关区域及市场内获得或未获得绿色资质 的资产表现。研究发现，自2016年开始，获得绿色认证 的甲级办公楼比例稳步上升，从12%攀升至42% ；截至2022年第三季度 ，亚太区城市平均绿色认证甲级办公楼存量达42%，其中，新加坡的表现最为亮眼 ，绿色建筑认证比例高达90%；在调研覆盖的中国城市中，上海以甲级办公楼存量44%获得LEED(能源与环境设计先锋)认证位居第一，北京紧随其后为41% ，广州为34% 。

　　报告称 ，自2005年首个中国建筑获得LEED金级认证以来 ，绿色建筑数量在国内呈现指数式增长 。此外 ，中国住房和城乡建设部设立了明确的目标 ：到2025年，中国城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比将达30%以上。办公楼作为中国城镇建筑 的重要组成部分和承载商业活动 的主要空间 ， 是达成这一目标的关键

　　此外 ，报告显示 ，在亚洲，现有 的通过绿色认证的甲级办公楼存量中有75% 是在2015年《巴黎气候协定》通过后新增 的 ，且非绿色认证办公楼数量同样年年攀升；反观需求端 ，近年来 ，企业对不动产组合绿色认证占比提升 的需求日益迫切 ，因此，目前亚洲地区绿色资产市场仍处于供不应求的状态，乘势升级改造可持续的办公空间是关键。(完)